HOÀN CÔNG XÂY DỰNG LÀ GÌ?

Hoàn công xây dựng, Luật xây dựng 2014, Hoàn công nhà ở, Thủ tục pháp lý, Giấy phép xây dựng
Hoàn công xây dựng.
Trong xây dựng, bên cạnh giấy phép xây dựng thì hoàn công xây dựng cũng là thủ tục quan trọng chủ đầu tư cần thực hiện với cơ quan quản lý. Vậy hoàn công xây dựng là gì? Cần có những lưu ý gì trong việc hoàn công xây dựng? Mời bạn đọc cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây!

Hoàn công xây dựng là gì?

Khái niệm hoàn công xây dựng chính là dùng để chỉ sự hoàn thiện của một công trình sau khi đã thực hiện xong. Quá trình hoàn công nhà ở cần có sự xác nhận của chủ đầu tư và các bên thi công có liên quan đến công trình. Hay nói cách khác, thì hoàn công xây dựng chính là việc hoàn tất toàn bộ công trình đang thi công cả về mặt giấy tờ và các thủ tục pháp lý khác, trước khi bàn giao cho khách hàng hay chủ công trình.
Hoàn công xây dựng, Luật xây dựng 2014, Hoàn công nhà ở, Thủ tục pháp lý, Giấy phép xây dựng
Hoàn công xây dựng là gì?
Ngoài ra, khi một công trình đã hoàn công xong đồng nghĩa với việc công trình đó sẽ được cấp đổi lại sổ hồng trong đó, chủ công trình có thể thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.
Theo quy định trong Luật xây dựng 2014 và Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng do Chính phủ ban hành đã quy định rất rõ về những điều kiện cũng như yêu cầu về vấn đề hoàn công trong xây dựng nhà ở. Khi thực hiện hoàn công nhà ở, bạn có thể thực hiện theo những quy định trong hai văn bản này.

Khi nào có thể tiến hành hoàn công xây dựng?

Thông thường trong xây dựng, các công trình chỉ có thể được hoàn công khi đã thực hiện xong toàn bộ việc thi công, xây dựng căn hộ. Tuy nhiên, việc hoàn công chỉ có thể tiến hành một cách triệt để khi cần có sự hoàn tất cả về mặt tiến độ thi công cũng như hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để có thể nhận bàn giao hay  mua bán.
Hoàn công xây dựng, Luật xây dựng 2014, Hoàn công nhà ở, Thủ tục pháp lý, Giấy phép xây dựng
 Khi nào có thể tiến hành hoàn công xây dựng?

Lưu ý: Trước khi hoàn tất công việc hoàn công thì những bên liên quan cùng các cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép cần phải kiểm tra xem xét công trình có đúng như trong bản vẽ thiết kế hay không. Sau khi có nhận xét kiểm tra, nếu hoàn thiện đúng theo quy trình, việc hoàn công có thể diễn ra một cách nhanh chóng nhất. 

ĐI TÌM ĐÁP ÁN CHO CÂU HỎI: HOÀN CÔNG LÀ GÌ?

Bạn vừa mới xây dựng xong nhà ở, nhưng chưa hoàn công? Bạn nghe nhiều người nói nếu muốn ngôi nhà có đầy đủ yếu tố pháp lý thì cần phải thực hiện thêm thủ tục ? Vậy hoàn công là gì? Hãy cùng nhau tìm hiểu bài viết sau đây để có được lời giải chính xác và hiểu rõ hơn về thủ tục này nhé!

Hoàn công là gì?

Trong quá trình xây dựng một công trình hoặc một căn nhà thì đều cần phải có các thủ tục phải thực hiện. Việc quản lý nhà nước về vấn đề xây dựng, muốn đảm bảo sự an toàn thì cũng có một số những quy định cần được thực thi. Hoàn công nhà ở chính là một thủ tục bắt buộc mà mỗi chủ nhà đều phải thực hiện.
Hoàn công là gì, Hoàn công nhà ở, Hoàn công nhà, Hoàn công, Công ty Badosa
Hoàn công là gì.

Vậy hoàn công là gì? Hoàn công được hiểu chính là một thủ tục hành chính trong việc xây dựng nhà ở hoặc công trình nhằm mục đích xác nhận sự kiện những bên thi công, đầu tư đã hoàn tất công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng, đồng thời thực hiện xong việc thi công và nghiệm thu hoàn tất công trình.
Bên cạnh đó, hoàn công còn là yếu tố và điều kiện tiên quyết để cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp chủ nhà muốn thay đổi hiện trạng nhà đất sau khi đã thi công.

Cơ sở pháp lý hoàn công nhà ở

Dựa vào quy định đã được ghi rõ trong Nghị định số 46/ 2015/ NĐ- CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng được chính phủ ban hành, Luật Xây dựng vào năm 2014 do quốc hội ban hành.
Hoàn công là gì, Hoàn công nhà ở, Hoàn công nhà, Hoàn công, Công ty Badosa
 Cơ sở pháp lý hoàn công nhà ở.

Những văn bản này đã quy định về hoàn công kèm theo các trình tự, thủ tục, yêu cầu liên quan tới việc hoàn công nhà ở đã được thực hiện khá kĩ lưỡng. Đây chính là nền tảng để những hoạt động hoàn công nhà trên thực tế thực hiện và tuân thủ nhằm đáp ứng yêu cầu của quản lý nhà nước.

Khi nào nên tiến hành hoàn công nhà ở?

Việc hoàn công nhà ở chỉ được thực hiện khi bên thi công đã hoàn thành công trình xây dựng trên thực tế. Khi đã hoàn tất công trình điều này không đồng nghĩa với việc chỉ hoàn thành phần thô hoặc chưa hoàn thiện. Thay vào đó là hoàn thiện nhà ở hoặc công trình một cách đầy đủ theo đúng với thiết kế lúc đầu.
Hoàn công là gì, Hoàn công nhà ở, Hoàn công nhà, Hoàn công, Công ty Badosa
Khi nào nên tiến hành hoàn công nhà ở

Công trình kết thúc, phía nhà thầu thi công sẽ phải có trách nhiệm hoàn thiện, thu dọn hiện trường. Tiếp đến là chuẩn bị tài liệu nghiệm thu, lập bản vẽ hoàn công. Tất cả mọi thứ khi được hoàn thiện thì đây cũng là thời điểm diễn ra việc hoàn công nhà.

Với những thông tin đầy đủ liên quan tới hoàn công là gì ở trên, nếu có bất cứ thắc mắc nào bạn có thể gọi điện trực tiếp tới đường dây nóng của công ty Badosa để được hỗ trợ. 

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ GỒM NHỮNG GÌ?

Xin chào luật sư, mới đây tôi có mua một mảnh đất và xây dựng nhà 2 tầng, nhà ở đã có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng được UBND quận cấp. Vậy thì nhà tôi có cần phải thực hiện thủ tục hoàn công hay không? Trong trường hợp có thì thủ tục hoàn công nhà gồm những gì? Mong nhận được tư vấn sớm từ phía luật sư!

Thủ tục hoàn công nhà gồm những gì?

Thủ tục hoàn công nhà gồm những gì?

Cảm ơn câu hỏi “thủ tục hoàn công nhà gồm những gì” mà chị Hằng có gửi về cho công ty Badosaco. Chúng tôi xin giải đáp thắc mắc một cách chi tiết và đầy đủ như sau:
Luật Xây dựng 2014 và Thông tư số 10/2014/TT-BXD ngày 11/ 7/ 2014 của Bộ Xây dựng đã đưa ra hướng dẫn liên quan tới việc quản lý chất lượng xây dựng nhà ở. Theo đó, chủ nhà hay người được ủy quyền sẽ thực hiện tiếp nhận hoặc nghiệm thu công trình nhà ở khi nhà thầu thi công hoàn tất hợp đồng thi công, đồng thời làm thủ tục hoàn công nhà ở.
Khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở cần chú ý một số giấy tờ
Khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở, chị phải chuẩn bị một bộ hồ sơ với những giấy tờ cụ thể như sau:
+ 1 bản chính giấy báo kiểm tra công trình được thực hiện theo đúng mẫu quy định
+ 1 bản chứng thực giấy phép xây dựng nhà ở
+ 1 bản sao bản vẽ thiết kế xây dựng nhà
+ 1 bản sao hợp đồng thi công đối với đơn vị đã có giấy phép hoạt động
+ 2 bản chính bản vẽ hiện trạng hoàn công nhà ở
+ 1 bản chứng thực giấy phép hoạt động của đơn vị thi công
+ Một số những giấy tờ liên quan khác theo đúng quy định.
Phía luật sư của công ty Badosaco cũng xin tư vấn thêm cho chị Hằng như sau, theo Thông tư số 10/2014/ TT- BXD được ban hành vào 11/7/2014 thì Bộ Xây dựng cũng đã quy định một số những nội dung liên quan tới việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Theo đó, trong trường hợp ký hợp đồng với phía chủ thầu xây dựng thì chủ thầu sẽ có trách nhiệm nộp những khoản thuế, chủ nhà chỉ cần chịu những phí hành chính của việc hoàn công. Còn nếu như kí kết hợp đồng với cá nhân hay nhóm xây dựng riêng lẻ thì chủ nhà phải chịu những khoản thuế liên quan tới việc hoàn công ngoài chi phí hành chính theo quy định.
Với lời giải đáp “thủ tục hoàn công nhà gồm những gì” trong bài viết này sẽ giúp chị Hằng và các bạn chuẩn bị đầy đủ nhất cho bộ hồ sơ hoàn công của mình, giúp cho quá trình thực hiện thủ tục hoàn công nhà diễn ra nhanh nhất. Cần tư vấn thêm về các thủ tục nhà đất, các bạn liên hệ công ty Badosa để được giải đáp đầy đủ nhé!

QUY TRÌNH DỊCH VỤ HOÀN CÔNG NHÀ Ở

Dịch vụ hoàn công nhà ở là thủ tục hành chính sau khi một công trình xây dựng nhà ở được cấp phép xây dựng đã hoàn thành. Hoàn công nhà ở là việc thể hiện, cập nhật lên giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtquyền sở hữu nhà ở những thay đổi về tình trạng nhà đất sau khi xây dựng công trình.
Dịch vụ hoàn công nhà ở, Quá trình hoàn công, Bản vẽ hoàn công, Hồ sơ hoàn công nhà ở, Thủ tục hoàn công nhà ở
Dịch vụ hoàn công nhà ở.


Tại sao phải
hoàn công nhà ở?

Ngay sau khi nhà mới được xây dựng xong thì chủ nhà, chủ đầu tư cần phải làm hoàn công nhà ở. Thủ tục này rất quan trọng, bởi:
  • Làm càng sớm thì thủ tục hoàn công càng dễ dàng. Khi mới hoàn thành công trình, đơn vị thi công nhanh chóng có thể xuất hóa đơn và làm biên bản nghiệm thu. Nếu để về lâu dài thì việc này sẽ khó khăn hơn.
  • Nếu bạn giao dịch mua bán nhà ở thì sẽ nhanh chóng và dễ dàng hơn. Còn nếu bạn đợi đến khi có giao dịch mới hoàn công nhà thì sẽ bị muộn, vì thông thường, thủ tục hoàn công nhà ở sẽ mất 3-6 tháng.
  • Nhà đất đã hoàn công sẽ dễ giao dịch và có giá trị cao hơn, trong trường hợp bạn muốn mua bán hoặc đem thế chấp.
Dịch vụ hoàn công nhà ở, Quá trình hoàn công, Bản vẽ hoàn công, Hồ sơ hoàn công nhà ở, Thủ tục hoàn công nhà ở
Tại sao hoàn công nhà ở


Các bước tiến hành
dịch vụ hoàn công nhà ở

Hiện nay, với mỗi nơi có dịch vụ hoàn công nhà, công trình xây dựng thì sẽ có những bước tiến hành riêng, miễn sao đảm bảo được quá trình hoàn công sẽ diễn ra đúng thời gian và kế hoạch. Nhưng thông thường sẽ gồm các bước cơ bản sau:
  • Bước 1: Đại diện bên công ty sẽ kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ của khách hàng, và đo đạc hiện trạng nhà đất thực tế.
  • Bước 2: Hai bên sẽ thoả thuận và kí hợp đồng.
  • Bước 3: Đại diện cho khách hàng (chủ nhà, chủ đầu tư,…) nộp hồ sơ hoàn công tại UBND quận/huyện nơi xây dựng công trình. Sau đó nhận bản vẽ hoàn công tại đây.
  • Bước 4: Bên công ty có trách nhiệm theo dõi tiến độ hồ sơ và thông báo kết quả quá trình hoàn công cho khách hàng
  • Bước 5: Nhận giấy chứng nhận và bàn giao cho khách hàng hoàn thành hợp đồng. Hai bên chấm dứt các nghĩa vụ liên quan.

Hồ sơ hoàn công nhà ở

Dịch vụ hoàn công nhà ở, Quá trình hoàn công, Bản vẽ hoàn công, Hồ sơ hoàn công nhà ở, Thủ tục hoàn công nhà ở
Hồ sơ hoàn công nhà ở

Để thủ tục hoàn công nhà được diễn ra nhanh chóng, thuận lợi, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau: (trong trường hợp bạn sử dụng dịch vụ hoàn công nhà ở của một công ty pháp lý nhà đất, thì những hồ sơ này sẽ được bên công ty chuẩn bị cho khách hàng):

- Biên bản kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu
- Giấy phép xây dựng nhà ở, kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà
- Bản vẽ hiện trạng hoàn công
- Hợp đồng thi công nhà ở
- Biên lai thu thuế xây dựng.
- Biên bản nghiệm thu
Trên đây là quy trình dịch vụ hoàn công nhà ở. Phí dịch vụ sẽ thay đổi tùy thuộc vào công ty mà khách hàng lựa chọn, nhưng thường chỉ dao động ở mức vài triệu đồng. Khách hàng nên lựa chọn những công ty pháp lí nhà đất uy tín, có kinh nghiệm để quá trình hoàn công được diễn ra nhanh chóng, thuận lợi và không có sai sót về sau.

MỘT SỐ VẤN ĐỀ CẦN CHÚ Ý KHI TIẾN HÀNH HOÀN CÔNG NHÀ Ở

Hoàn công nhà ở, Xin phép hoàn công, Đơn xin hoàn công nhà ở theo mẫu, Bản vẽ hoàn công, Sổ hồng
Hoàn công nhà ở.
Khi xây dựng một công trình hay căn nhà đều phải có những thủ tục nhất định. Liên quan tới việc quản lý của nhà nước về xây dựng, đảm bảo cho sự an toàn cũng như quy định của pháp luật để được thực thi thì vấn đề hoàn công nhà ở là một trong những thủ tục bắt buộc. Vậy khi tiến hành hoàn công cần phải chú ý những gì?

Hoàn công nhà ở có vai trò như thế nào?

Hoàn công nhà hay hoàn công xây dựng là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa. Hoàn công để xác nhận các sự kiện của nhà đầu tư, thi công đã hoàn thành sau khi xây dựng xong để được cấp giấy phép hoạt động và nghiệm thu công trình.
Hoàn công giữ một vai trò rất quan trọng, là điều kiện cần để được cấp, đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về các hiện trạng nhà đất sau khi thi công.
Hoàn công nhà ở, Xin phép hoàn công, Đơn xin hoàn công nhà ở theo mẫu, Bản vẽ hoàn công, Sổ hồng
Hoàn công nhà ở có vai trò như thế nào?

Hoàn công nhà ở chỉ được thực hiện sau khi tiến hành thi công đã hoàn tất việc thi công công trình thực tế. Hoàn tất thi công không có nghĩa là hoàn thành thi công đối với phần xây dựng thô hay chưa hoàn thiện mà còn phải hoàn thiện công trình nhà một cách đầy đủ theo đúng bản thiết kế đưa ra.
Sau khi kết thúc việc thi công, nhà thầu xây dựng sẽ có trách nhiệm hoàn thiện việc thi công và thu dọn hiện trường, đồng thời lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình.

Khi tiến hành hoàn công nhà ở cần chú ý gì?

Khi tiến hành hoàn công nhà ở bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ một số giấy tờ như:
- Đơn xin hoàn công nhà theo mẫu được Bộ Xây dựng cấp, bản vẽ hiện trạng của công trình nhà ở, bản vẽ này phải thể hiện chính xác vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị của nhà ở.
- Chuẩn bị đầy đủ các hợp đồng xây dựng trong các trường hợp phải ký kết hợp đồng.
- Biên bản tiến hành nghiệm thu công trình của đơn vị thi công.
Hoàn công nhà ở, Xin phép hoàn công, Đơn xin hoàn công nhà ở theo mẫu, Bản vẽ hoàn công, Sổ hồng
Khi tiến hành hoàn công nhà ở cần chú ý gì

Có thể thấy các giấy tờ để chuẩn bị hoàn công nhà không quá phức tạp, tuy nhiên mỗi loại giấy tờ có thể tiềm ẩn những rủi ro nhất định đối với chủ nhà trong quá trình xin phép hoàn công.
Trên đây là những điểm bạn cần chú ý khi thực hiện hoàn công nhà ở mà bạn nên nắm được để có thể thực hiện một cách nhanh chóng, dễ dàng và thuận tiện, đồng thời tránh được những rủi ro có thể xảy ra.
Nếu bạn còn có những băn khoăn về các thủ tục hoàn công nhà ở hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể và rõ ràng nhất.